Наша компания предлагает договор пожизненной ренты
Договор пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением.
Суть договоров пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением состоит в материальном обеспечении и помощи пожилому человеку в обмен на получение в собственность его недвижимости. Обычно одной стороной такого договора становятся одинокие пожилые люди, которым сложно жить без материальной поддержки и ухода. Старикам в нашей стране непросто сохранить достойный уровень жизни - пенсии маленькие, квартплата и коммунальные платежи растут, требуются медикаменты и уход. И если у пожилого человека, оказавшегося в сложной материальной ситуации, есть в собственности квартира, то он может найти на нее претендента и заключить с ним договор пожизненной ренты, сохраняя за собой право пользоваться жильем до конца жизни. Договоры пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением отличаются друг от друга. В первом случае владельцу квартиры выплачивается ежемесячно оговоренная денежная сумма. Кампания ПатронажОмск предлагает и пожизненное содержание с иждивением, когда нужно взять на себя обязанности по содержанию, уходу и обеспечению всем необходимым. Нужно будет покупать продукты и одежду, убирать и ремонтировать квартиру, оплачивать коммунальные услуги, покупать лекарства, ухаживать, обеспечивать лечение в стационаре, наконец, организовать похороны. Как правильно заключить такой договор Если пожилой человек готов передать свою недвижимость другому лицу за уход и пожизненное материальное содержание, и есть тот, кто может содержать старика до его смерти и принять его недвижимость, то им нужно сделать несколько правильных шагов для заключения договора ренты. Шаг первый. Необходимо обсудить и сформулировать перечень условий договора ренты - все детали подробно. Не нужно спешить, всем сторонам нужно вдумчиво подойти к составлению этого документа. Стандартной формы договор не имеет, он всегда индивидуальный. Пожилой человек должен указать в договоре свои требования - что обязана делать другая сторона, плательщик ренты. В нем должны быть указаны все существенные условия и нюансы, предельно точно даны формулировки. Например, плательщик ренты должен перечислять определенную сумму не позднее оговоренного срока, сумма должна индексироваться с учетом роста инфляции. Если у второй стороны будут и другие обязанности (оплата услуг ЖКХ, покупка лекарств, уход и т.д. ) – их все нужно прописать. Решаясь на договор ренты, нужно обязательно проработать документ с юристом, который добавит условия защиты пожилого человека в случае недобросовестности плательщика ренты, и, наоборот, снимет его риски, если нечестно поведет себя владелец. Шаг второй. Владелец должен собрать все документы, подтверждающие его право собственности на недвижимость, на которую заключается договор ренты. Потребуется справка о кадастровой стоимости объекта и данные обо всех зарегистрированных в квартире лицах. Также необходимы оригиналы всех документов, подтверждающих личности обеих сторон договора. Адвокаты рекомендуют также взять справку из психоневрологического диспансера о состоянии здоровья владельца. «Обязательного требования об этом нет, - поясняют они, - но если у человека достаточно большой возраст и имеются серьёзные заболевания, советуем взять справку у психиатра, что на момент заключения договора владелец был здоров. Этой справки будет достаточно, чтобы в случае споров наследники не смогли сослаться на невменяемость пожилого человека. Шаг третий. Со всеми этими документами сторонам необходимо прийти к нотариусу. Нотариус оценивает дееспособность владельца и осознанность его решения. На основании пакета документов он оформляет и заверяет договор пожизненной ренты. Договор ренты должен быть нотариально заверен в обязательном порядке. Шаг четвертый. Стороны должны передать в регистрационные органы заверенный нотариусом договор и оплатить госпошлину. После регистрации сделки выдается свидетельство о собственности, в котором будет указан новый владелец и обременение. Новый владелец - плательщик ренты - должен исполнять условия контракта до смерти бывшего собственника недвижимости. И только тогда он сможет подать заявление о снятии обременения с квартиры, предоставив справку о смерти бывшего владельца, после чего получит право использовать квартиру или дом по своему усмотрению. Условия расторжения договора ренты или пожизненного содержания с иждивением Договоры ренты или пожизненного содержания с иждивением расторгаются исключительно по соглашению сторон или через суд. Есть лишь два основания, по которым сделка признается ничтожной - это неисполнение условий договора и признание владельца на момент его заключения недееспособным. Риски и подводные камни К договорам ренты все относятся с некоторым опасением. И не зря – мошенников на рынке недвижимости хватает. Именно поэтому подобные сделки чаще всего и заключаются между знакомыми людьми. В любом случае, успокаивают юристы, защитить может собственно договор. Гарантия и защита сторон в подобной сделке - нотариальное заверение и суть договора ренты: до конца жизни пожилого человека новые собственники не смогут продать квартиру, заложить, поселиться в ней, если это не оговорено в договоре ренты, и обязаны будут содержать своего подопечного. Тем не менее, возможны риски сторон. Первый риск - это ошибка пожилого человека в выборе партнера. Важно доверять, а затем доверие подкреплять грамотным и тщательно прописанным договором. Разочаровавшись в своем партнере, пожилой человек может пожелать расторгнуть договор в одностороннем порядке через несколько лет после его подписания. Риск второй - касается плательщика ренты, так как расходы на содержание пожилого человека с годами не уменьшатся, а возрастут. В таких случаях возможно неисполнение условий договора со стороны плательщика ренты. В этом случае старикам нужно идти в суд и расторгать договор. Риск третий - претензии родственников. Чаще всего о расторжении договора ренты после смерти пожилого человека настаивают родственники и на том основании, что на момент подписания договора он не отдавал отчета в своих действиях и был недееспособен. В этом случае полезна справка из психоневрологического диспансера, взятая перед сделкой, и необходимо нотариальное заверение сделки. Кампания ПатронажОмск готова взять на себя обязательства по уходу за одинокими пожилыми людьми, обеспечить достойный уровень и улучшить качество их жизни. Более подробно о договоре пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением вы можете узнать, позвонив по телефону в Омске 28-22-04.
Оставить заявку:
Заполните бланк, приведённый ниже, и мы свяжемся с Вами в кратчайшие сроки.